1200 кв. м х 62,72 коп./кв. м = 752,64 руб.

А почему не 3%? Потому что, если исчислить 3% от средней ставки налога по рассматриваемому городу, то это составит 35,19 копеек за один квадратный метр, а минимальный размер земельного налога в 2005 году равен 62,72 копейки за метр. Следовательно, для расчета налога берется минимум в размере 62,72 копейки за метр.

Совсем недавно по поводу неприменения пониженной 3-процентной ставки налога в отношении недостроенного частного жилья были очень жаркие споры. Налоговые органы считали, что права на пониженную ставку земельного налога владельцы долгостроя не имеют (письмо МНС России от 27 апреля 2001 года N ВТ-6-04/351) и посылали им уведомления на уплату налога по полной ставке.

Однако Верховный суд РФ встал на сторону налогоплательщиков (определение от 13 февраля 2003 года N 78-Впр03-3), указав, что предоставление 3-процентной ставки находится в прямой зависимости от целевого назначения земли и не связывает право на ее применение со сроками сдачи дома в эксплуатацию и регистрацией его в качестве жилого фонда. Позже и Конституционный суд РФ признал правоту в этом вопросе за налогоплательщиком (определение от 5 июня 2003 года N 276-О).

Федеральный закон от 20 августа 2004 года N 116-ФЗ "О внесении изменений в статью 8 закона Российской Федерации "О плате за землю"" (далее — Закон N 116-ФЗ) определил порядок налогообложения земельных участков, предоставленных (приобретенных) для жилищного строительства, в том числе индивидуального. Он устранил, как отмечено в письме Минфина России от 14 января 2005 года N 03-06-02-02/01, правовую неопределенность понятия "земли, занятые жилищным фондом". Теперь земельные участки разделены на:

— предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства;

— занятые жилищным фондом;

— приобретенные гражданами и организациями на условиях ведения жилищного строительства;

— приобретенные гражданами для ведения индивидуального жилищного строительства.

3-процентная ставка налога в отношении земель, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, применяется с 1 января 2000 года (ст.2 Федерального закона N 116-ФЗ), поэтому налогоплательщики, заплатившие налог по полной ставке, вправе вернуть излишне уплаченные за последние 3 года суммы либо зачесть их в счет будущих платежей.

Зачет или возврат суммы излишне уплаченного налога производится налоговым органом по месту учета налогоплательщика. Налоговый орган обязан сообщить налогоплательщику о каждом ставшем известным налоговому органу факте излишней уплаты налога и сумме излишне уплаченного налога не позднее 1 месяца со дня обнаружения такого факта.

По заявлению налогоплательщика и по решению налогового органа сумма излишне уплаченного налога может быть направлена на исполнение обязанностей по уплате налогов или сборов, на уплату пеней, погашение недоимки, если эта сумма направляется в тот же бюджет, в который была направлена излишне уплаченная сумма налога. Налоговый орган обязан проинформировать налогоплательщика о вынесенном решении о зачете сумм излишне уплаченного налога не позднее 2 недель со дня подачи заявления о зачете.

Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика. В случае наличия у налогоплательщика недоимки по уплате налогов и сборов или задолженности по пеням, начисленным тому же бюджету, возврат излишне уплаченной суммы производится только после зачета указанной суммы в счет погашения недоимки (задолженности).

Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение 3 лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат суммы излишне уплаченного налога осуществляется за счет средств бюджета, в который произошла переплата, в течение 1 месяца со дня подачи заявления о возврате.

Кроме того, Закон N 116-ФЗ установил и различный порядок налогообложения земельных участков, приобретенных в собственность на условиях осуществления на них жилищного строительства (в том числе индивидуального жилищного строительства) до 1 января 2005 года и приобретенных с 1 января 2005 года.

Так, в отношении земельных участков, приобретенных до 1 января 2005 года, налогообложение производится по полным налоговым ставкам земельного налога, установленным в городах и поселках городского типа, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. После государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости земельный налог подлежит уплате как за земли, занятые жилищным фондом, то есть по пониженной 3-процентной ставке. Данное требование распространяется на участки, приобретенные в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства.

В отношении земельных участков, приобретенных с 1 января 2005 года в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, в течение 3 лет на срок проектирования и строительства налогообложение производится в 2-кратном размере от полной налоговой ставки земельного налога, установленной в городах и поселках городского типа.

В случае завершения жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения 3-летнего срока проектирования и строительства сумма земельного налога, уплаченного в течение периода проектирования и строительства сверх однократного размера земельного налога, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.

В последующие годы вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости земельный налог взимается в 4-кратном размере. После государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости земельный налог подлежит уплате как за земли, занятые жилищным фондом.

В отношении земельных участков, приобретенных с 1 января 2005 года в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, в течение 10 лет на срок проектирования и строительства налогообложение производится по полным налоговым ставкам земельного налога, установленным в городах и поселках городского типа.

В последующие годы вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости земельный налог взимается в 2-кратном размере. После государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости земельный налог подлежит уплате как за земли, занятые жилищным фондом.

Кстати, этот же принцип: "быстрее построишь — меньше заплатишь" заложен и в главе 31 НК РФ "Земельный налог" (п.15 и п.16 ст.396 НК РФ), поэтому с 2006 года, когда Закон РФ N 1738-1 утратит силу, он не изменится.

Льготный порядок уплаты налога за землю, занятую жилищным фондом и предоставленную для жилищного строительства, сохранился и в главе 31 НК РФ.