После того как положительное заключение рабочей комиссии о готовности коттеджа к эксплуатации будет получено, вы можете подавать документы на введение вас в право собственности.

Итак, вы купили участок. Юридические формальности выполнены, «бумажный» этап остался позади. Вы стоите посреди «поля невозделанного», и теперь необходимо решить — в какой форме, в каком виде вы дадите новую жизнь этому пустырю. Иными словами, вам нужно решить, что и где будет построено, где останется свободная часть земли и как она будет оформлена: то ли вы разобьете огород всем на зависть и станете выращивать невиданных размеров перцы и капусту, то ли воплотите мечту о зеленом аккуратно подстриженном газончике и кусте диких роз у крыльца.

Понятно, что сразу сориентироваться трудно. Поэтому имеет смысл посоветоваться со специалистами, в том числе с опытными садоводами и огородниками.

Какие факторы непременно нужно учесть, прежде чем приступить к разметке земли, и решить, что вы будете строить и что сажать? Прежде всего — разграничить «благоприятные» и «неблагоприятные» зоны вашего участка. Ведь выбрать место грамотно нужно не только для сада или огорода, но и для беседки и даже для пешеходных дорожек.

Необходимо учитывать также месторасположение соседних строений: примерное расстояние до них вашего будущего дома, общий вид подворий соседей. Помните, что минимальное расстояние от коттеджа до подсобных построек и малых форм должно быть не менее 7 м.

Нужно продумать, где на участке будет «зона для души», — если, конечно, вы не намереваетесь отвести под нее всю незастроенную территорию. Речь идет о клумбах с экзотическими растениями, площадке для шезлонгов и садовой мебели, мини-бассейне, фонтанчике. Еще одна важная зона участка — детская площадка, в идеале с песочницей, качелями, горкой, подходящими по возрасту спортивными турниками.

Вбиванию в почвогрунт колышков будет предшествовать изображение различных вариантов разметки на бумаге. В процессе рисования вы увидите все достоинства и недостатки расположения вашего участка. Затем, конечно, следует обсудить рисунки не только с домочадцами, но и с профессиональными ландшафтными дизайнерами (не волнуйтесь, обычная консультация в дизайнерском бюро обойдется вам в весьма небольшую сумму). Понятно, что нужно просмотреть журналы, образцы на тематических сайтах. Чем тщательнее продуман план участка — тем большая экономия в дальнейшем будет на строительных материалах.

В данном проекте доминирует стремление обособиться в тесном коттеджном пейзаже, характерное для современной индивидуальной архитектуры. Это типовой проект, в основе которого — японские эталоны красоты, вдумчивости, эстетики. Конструкция дома весьма оправданна с точки зрения тесноты общей застройки. Вход в дом огорожен забором из легких реек, образовавшаяся площадка перед домом может использоваться в качестве внутреннего дворика, а скошенная конструкция второго этажа образует над площадкой навес. Авторы проекта в данном случае сознательно нарушают общий фон улицы, стремясь внести разнообразие в уже ставшую привычной коттеджную жилую среду. Однако дом комфортен и благоприятен, узкий проход к нему компенсируется за счет арочки, визуально раздвигающей пространство, а ажурный забор усиливает ощущение приватности жилища. Безусловно, такое решение оправданно в поселке экономкласса, где на счету буквально каждый квадратный метр площади, а мечтать об открытых пространствах вокруг дома не приходится

Придя к окончательному варианту, можете приступать к разметке. Однако не думайте, что разбить сад своей мечты вы сможете за один сезон. Это так же маловероятно, как и возвести дом за год. В любом случае, начинать работы придется с возведения капитальной ограды (ее вид и параметры должны быть проставлены в генеральном плане).

Понятно, что прежде, чем задуматься, нужны ли вам альпийские горки, следует определиться собственно с местом для дома. Это самый важный вопрос на данном этапе.

Если вы заказали индивидуальный проект, то, скорее всего (это условие), схема расположения дома и хозяйственных построек является его неотъемлемой частью, и выбрал архитектор это место после одного, а то и нескольких посещений вашего участка. Таким образом, задача выбора места для вас снимается, потому что все документы уже разработаны, и специалисту по ландшафтному дизайну останется лишь ознакомиться с ними. При покупке готового проекта схемы расположения построек на участке у вас нет, и продумать ее предстоит самостоятельно.

Подготовка плана участка начинается с того, что вы ориентируете его по сторонам света. Нанесите на план границы участка, подъезд к нему, а также все соседние сооружения (и ваши постройки, если они были и вы собираетесь их реставрировать либо достраивать).

Далее нужно обозначить все природные особенности. Во-первых, это тип рельефа: насколько велик и куда направлен общий уклон участка, есть ли крутой склон или весьма заметные низинки, а также заболоченные места и старые большие деревья, не подлежащие вырубке. Затем отмечаем преобладающие направления ветров — то есть определяем розу ветров. Набрасываем собственно пейзажи: с каких сторон открываются красивые виды, с каких — банальные.

Затем можно подумать о вариантах расположения дома. Однако прежде отметьте на плане все зоны, в которых строительство дома нежелательно либо запрещено нормативными документами (выделение пожароопасной зоны, соблюдение нейтральной полосы шириной от 4 м вдоль границы участка от улицы, проезда и подъезда), зону ветра, призванную защищать хозяйственные постройки от сильных порывов, зоны между дорогой и линией застройки (речь идет о полосе шириной от 3 м, тянущейся вдоль границ с соседними участками), свободного пространства радиусом от 2,5 м вокруг не подлежащих сносу деревьев. Это что касается нормативных ограничений. Где же строить дом нежелательно, потому что это неудобно для вас? Во-первых, исключите те части территории, где уровень грунтовых вод высок, а также низины и заболоченные «провалы». Если вы по каким-то причинам проигнорируете эти ограничения, вам придется потратить немалые средства на обустройство очень дорогой гидроизоляции фундамента и подвала.

Таким образом, методом исключения вы оставили на плане зону, где строить можно. Однако — слева, справа, посередине? Фасадом или торцом к подъезду? По центру или ближе к границе участка? Здесь нужно отложить рисунки в сторону и еще раз подумать: как вы и ваши близкие хотите использовать участок. Именно от «золотой середины» пожеланий всех членов семьи, которые будут жить в новом доме, и зависят ответы на поставленные вопросы.

В случае если для вас важна возможность максимально засадить участок (пока неважно: садом, огородом либо экзотическими цветниками), то дом лучше строить как можно ближе к границе участка.

Когда вам важно не просто озеленение территории, а разбивка системы цветников по конкретному образцу, если целью видится создание необычного, запоминающегося ландшафта — тогда и дом должен стоять именно так, как на выбранной вами «картинке». При этом следует удостовериться, что и тень от дома будет падать точно так же, как на образце, иначе ничего не получится, ведь, скорее всего, ваша дизайнерская мечта подразумевает использование южных солнцелюбивых растений.

Выбирая необычный ландшафтный вид, подумайте, как впишутся в него необходимые хозпостройки. Здесь нужно учитывать не только то, что вам нужны гараж и баня. Имеет смысл зарезервировать территорию под постройки, которые, возможно, в будущем вы решите возвести, — второй гараж, теплицу, зимний сад, античную террасу, барбекю. Может быть, вам захочется поставить маленький жилой домик-теремок — например, для домашнего персонала с семьей. Резервирование территории означает, что на месте не существующих пока построек разбиваются клумбы, засеивается зеленый газон. Саженцы нежелательны — иначе лет десять спустя, решив построить что-то еще, вы уподобитесь Лопахину, герою пьесы «Вишневый сад», который скрепя сердце отправляется крушить топором пейзаж своего детства.