Комфортность жизни в доме зависит в том числе от того, насколько он удален от соседних домов. Убедитесь, что ваш дом не находится в постоянной тени из-за близости к другим домам и высоким деревьям, достаточно удален от оживленной трассы, а окружающий пейзаж хорош в любую пору года. Наконец, подумайте, сможете ли вы устроить удобный подъезд.

Теперь я расскажу, как, собственно, не промахнуться с параметрами участка. Понятно, что его площадь должна определяться соотношением с общей площадью дома. Специалисты советуют пропорцию 1:10. Иными словами, планируя построить дом площадью 200 м², приобретайте участок в 20 соток. Эта наиболее выигрышная пропорция, помимо всего, даст возможность найти на участке место для так называемых малых форм — беседок, портиков, скамеек, а также оборудовать ажурные дорожки.

О чем имеет смысл расспросить потенциальных соседей? О загруженности в пятницу и воскресенье ведущей к поселку и проходящей мимо дорог, о наличии организованного вывоза мусора, о возможности подключиться к городской телефонной сети, о близости к поселку аптеки, больницы, почты, банка, магазинов. Едва ли не самое важное — каким образом осуществляется подача в поселок воды: за счет отвода от городского водопровода или из артезианских скважин. Иногда участок имеет собственный автономный источник. Также нужно разузнать о наличии современной и безопасной системы подачи электричества. Ведь если коттеджный поселок пока не подключен к стационарной сети, вам придется монтировать и запускать автономную подстанцию. Подключение дома к местному газоснабжению существенно упростит в будущем процесс отопления дома — газовый котел при необходимости становится дополнительным источником энергообеспечения.

Строительство домов в еще не обжитой местности является предметом мечтаний каждого уважающего себя архитектора. Ведь можно фантазировать без оглядки на соседей и местный муниципалитет, тем более что позволить себе купить «целину» могут лишь очень состоятельные люди. Природа — благодатная почва для эстетического самовыражения автора проекта. Перед архитектором стоит задача вписать сооружение в окружающий вид так, чтобы не нарушить естественного равновесия, красоту пейзажа, а сделать дом его органической частью. Как правило, для особняков, выстроенных в самом сердце дикой природы, архитекторы выбирают бетон, камень, стекло — тогда сооружение будет выглядеть надежным и основательным

Лучше вовремя объективно оценить качество дороги, ведущей к понравившемуся вам участку

Как лучше искать участок? Первое — выбор направления. Вы ведь знаете окрестности своего города, в том числе где расположены промзоны и предприятия. Совершите несколько поездок в выходной с семьей на машине. Для начала просто смотрите — где нравится, что нравится. Когда круг ваших интересов более или менее наметился географически, отправляйтесь в виртуальный осмотр рынка в сети Интернет. Сейчас есть множество сайтов, размещающих информацию по спросу и предложению.

Стоит ли обращаться к посредникам — в специализирующиеся на поиске недвижимости риелторские агентства? Конечно, если у вас есть деньги на оплату их услуг, нижняя планка которых составляет 35 % от стоимости участка.

Насколько далеко имеет смысл удаляться из города? Конечно, эмоционально для многих напрашивается ответ: «Подальше!» Однако это момент настроения. Переселение за кольцевую дорогу вовсе не должно означать сжигание всех мостов, связующих вас с городским сервисом и развлечениями. Вряд ли вы хотите оторваться от друзей, клубов, ресторанов, спортивных центров, полюбившихся супермаркетов, химчисток и парикмахерских настолько, чтобы поездка туда была сродни дальнему путешествию. Поверьте, несмотря на мечту о «домике в деревне», вы не утратите ни одного из поводов бывать в городе. Не говоря о сверхурочной работе, корпоративных вечеринках, занятиях в спортивных секциях и музыкальных школах ваших детей. Следовательно, расстояние от города до будущего дома нужно измерять и в литрах бензина тоже. Однако не надейтесь только на свой автомобиль.

Вид на сельские угодья, приютившие этот одинокий домик, очень хорошо способствует релаксации, иными словами — поддержанию душевного равновесия (открою маленькую тайну: его хозяин — успешный московский банкир). Необъятные поля, зеленые волны пшеницы — спокойно и красиво, по-русски хорошо. Владельцы дома выбором участка очень довольны. Кстати (на фотографии этого не видно), поблизости от этих владений располагается приличный ресторан, да и нельзя сказать, что дом стоит на отшибе: есть близстоящие дома, но расположенные так, что наслаждаться природой ничто не мешает

Узнайте все о движении по ведущей к вам транспортной магистрали, причем вас должно интересовать не только расписание маршруток, но и стоимость такси. Самый лучший вариант — если маршрутка останавливается недалеко от вашего участка и прибывает к какой-либо станции метро. Ведь иногда время в пути до участков, удаленных от города на одно и то же расстояние, значительно отличается. Дело не только в расписании маршруток, но и в качестве дороги, количестве промежуточных остановок, частоте пробок на магистрали, по которой маршрутка въезжает в город.

Поговорим о качестве вашего участка. Самое простое, что нужно сделать, дабы убедиться в безопасности почвогрунта, — пройтись по участку с дозиметром. Конечно, дело не только в радиации. Поговорите со старожилами (причем не с владельцами коттеджей, а именно с сельскими жителями) и узнайте, не стоял ли в советские времена на вашем участке склад с сельскохозяйственными химическими удобрениями, не отравлена ли здесь земля.

Постарайтесь получить полную информацию о том, на каком уровне глубины находится питьевая вода и какого она качества. Пройдитесь по окрестностям и определите расстояние, на котором от вашего участка находятся мощные вещательные радиостанции и высоковольтные линии электропередач. Найдите возможность взять пробу земли и удостоверьтесь, что на участке не зарыт строительный мусор, например куски старого фундамента, ржавые трубы, арматура.

Чем определяется качество водоснабжения участка? Как было сказано ранее, вода может подаваться в ваш дом либо от городского (поселкового) водопровода, либо от кооперативных артезианских скважин, либо от индивидуального колодца (скважины). Некоторые думают, что отсутствие доступа к водопроводным сетям не является такой уж большой проблемой — не в пустыне, дескать, живем. Однако глубина залегания водоносного горизонта может оказаться слишком большой. В таком случае придется бурить скважину глубиной от 6о до 8о м. Это повлечет (прежде всего на использование оборудования для бурения) немалые расходы, вплоть до нескольких тысяч долларов.

Может быть и иной подводный, точнее, в прямом смысле слова, «подземный» камень: в процессе строительства выясняется, что сравнительная дешевизна участка обусловлена наличием в слоях грунта объемных гранитных валунов, препятствующих свободному току воды.

Есть нюансы и у функционирования системы канализации. Хорошо, если к участку она изначально подведена. Тогда вам останется лишь получить разрешение на сброс стоков, количество которых будет обусловлено потребностями будущего дома. В противном случае придется заниматься устройством локальных систем. Тем сложнее эта часть строительных работ, чем ближе участок к воде.

Далее мы будем подробно говорить о коммуникациях вашего будущего дома. Под этим понятием подразумеваются дорога с твердым покрытием, газ, электричество, водопровод, канализация. Все это — удовольствия недешевые, причем пренебрегать их обустройством не следует с первых же дней вступления во владение участком. Электричество станет необходимостью с самого начала строительства. Без газа вы не сможете эксплуатировать дом экономно. По грунтовой дороге, особенно весной и осенью, когда идут затяжные дожди, вряд ли будет удобно подвозить стройматериалы.