В начале июня 1932 года в поселок прибыл сводный строительный отряд Инженерно-строительного отдела (ИСО) Управления делами ОГПУ СССР (был учрежден Приказом № 187/113 от 16.04.1930 года, начальник А.Я. Лурье, был предназначен для контроля за капитальным строительством в органах гозбезопасности) и ГУПВО ОГПУ. Начальником этого сводного отряда был назначен инженер из ИСО ОГПУ СССР Б.Н. Иванов (впоследствии получил звание дивизионного инженера и стал начальником ИСО НКВД на Дальнем Востоке). Основные задачи, поставленные перед этим сводным строительным отрядом, были следующие:

• закладка свайного фундамента для постройки здания т. н. «служебного блока» (в него входили: комендатура, прачечная, общежитие для сотрудников охраны, пищеблок, гараж, слесарная и столярная мастерские), главного дома отдыха ЦИК, бойлерной и насосной станции, электроподстанции с дизельгенератором;

• строительство отдельных участков ограждения из досок высотой 3 метра, окружающего территорию дома отдыха ЦИК в горно-лесистой местности (общая площадь охраняемого периметра дома отдыха ЦИК «Холодная речка» составляла 60 гектаров);

• строительство ведомственных домов, в которых должны были проживать будущие сотрудники 4-го Отделения Оперода ОГПУ, охраняющие и обслуживающие дом отдыха ЦИК «Холодная речка».

Самой трудной задачей строителей из гозбезопасности стала забивка железных свай при помощи паровой бабы системы инженера Арциша (весит 850—900 кг, делает от 50 до 100 ударов в мин.) в скальный грунт на крутом откосе склона при высоте над уровнем моря в 185 метров (сейчас там КПП госдачи). Фундамент, спроектированный инженерами-конструкторами из Архитектурно-проектной мастерской ХОЗУ ЦИК, состоял из свай, объединенных в верхней части балкой или плитой, именуемыми ростверком. Ростверк служит для распределения нагрузки, передаваемой сооружением на сваи. «Головы» свай обычно заделывают в ростверк. Однако свайный фундамент может состоять только из одной сваи, которая будет являться продолжением колонны наземной конструкции. Нижняя поверхность ростверка называется его подошвой. Глубиной заложения свайного фундамента называется расстояние от поверхности грунта до плоскости, проведенной через острие свай. Строители дома отдыха ЦИК при работах на стройплощадке использовали свайный фундамент с высоким ростверком. В результате при весьма оригинальном использованим свайных конструкций, закрепленных гидрофобным портланцементом, строители ХОЗУ ЦИК смогли построить здания в 2-3 этажа на склоне в зоне постоянного оползня.

Хочу отметить изумительное по своей продуманности использование строителями ИСО ОГПУ и ХОЗУ ЦИК окружающего горного ландшафта, благодаря тщательному и грамотному проведению топографо-геодезических работ. По оценкам специалистов-ветеранов гозбезопасности, данный участок местности после проведенной топогеосъемки, был выведен на бумагу с указанием ландшафта и проработан одновременно двумя организациями: строителями-подрядчиками и специалистами по охране режимных объектов. В результате обоюдных усилий двух служб, а именно: 4-го Отделения Оперода ОГПУ и Отдела капитального строительства Хозотдела ЦИК, был создан уникальный проект по размещению в толще огромного скального массива на высоте от 165 до 191 метра над уровнем моря комплекса зданий, препятствующий с трех сторон проникновению диверсантов и лиц с психическими отклонениями на территорию охраняемого объекта.

Дом отдыха ЦИК «Холодная речка» находится на склоне горного массива, с фронтальной части защищенного отвесным обрывом с уклоном в сторону моря около 45—60 градусов, а со стороны тыла территорию объекта окружает лесной массив, поросший субтропическими колючими лианами (в основном сассапариль), ежевикой, чертовым деревом и диким шиповником, с подъемом в сторону Гагрского хребта около 35—50 градусов. Проникнуть на территорию охраняемого объекта из-за труднопроходимого характера горно-лесистой местности и искусственно сделанных отвесных несущих стен зданий, вделанных в скальный массив, можно только в дневное время и с хорошей альпинисткой подготовкой.

Однако вернемся к теме строительства дома отдыха ЦИК «Холодная речка». Сначала хочу обратить внимание читателей на тот факт, что работы на территории объекта велась круглосуточно. В августе 1932 года к строителям из ИСО ОГПУ СССР присоединилась Стройконтора №1 из ХОЗУ ЦИК, которая начала сооружать на нижнем течении реки Багрыпста ГЭС (куратор проекта известный советский инженер И.Г. Александров) для электрификации домов сотрудников гозбезопасности, обслуживающих и охраняющих дом отдыха. Мощность ГЭС «Холодная речка»– 2100 квт, имеет горизонтально установленную радиально-осевую гидротурбину конструкции Д.Б. Френсиса, производства компании General Electric. Одновременно на уже сделанных свайных фундаментах строители из ХОЗУ ЦИК начали сооружать служебное здание с КПП, а также непосредственно дом отдыха ЦИК «Холодная речка» из газосиликатных блоков. Данный материал, а именно ячеистый бетон, был абсолютным ноу-хау в строительной индустрии 30-х годов прошлого века, и применялся при строительстве практически всех дач Сталина (фибролит на основе древесных волокон также использовался на дачах И.В. Сталина). Почему же именно этот материал? Хорошие характеристики теплоизоляции этого материала дают преимущества в экономии энергии, при эксплуатации (обогреве и кондиционировании воздуха). Теплоаккумулирующие свойства этого материала позволяют значительно экономить на отопительной энергии (до 30%). Блоки из ячеистого бетона имеют очень хорошие звукопоглощающие свойства (при толщине стены 200 мм звукопоглощение до 70 дБ). Материал прекрасно пилится, строгается, сверлится, т. е. легко обрабатывается. Это сильно упрощает прокладку коммуникаций и внутреннюю отделку помещений. Вес бетона по сравнению со стандартным тяжелым бетоном меньше (от 10% до 87%), в зависимости от составов смеси и материалов. В связи с относительно малым весом блоков снижается нагрузка на фундамент, не требуется мощных межэтажных перекрытий, что также экономит средства. Благодаря четким геометрическим формам и незначительному весу изделий заметно снижается трудоемкость и сроки выполнения строительных работ, не требуется высокой квалификации каменщиков.

К февралю 1933 года основной объем работ по строительству главного здания Дома отдыха и вспомогательных (т. н. «служебного блока») был закончен и на объект стали прибывать отделочники для монтажа стеновых панелей, окон, дверей, паркета и т. д. Хочу обратить внимание, что во всех помещениях, где жил и отдыхал И.В. Сталин, стены, потолок и пол выполнены из разнообразных пород дерева, имеющих хорошую гигроскопичность. Тем самым, при субтропическом климате, который присутствует в Абхазии, деревянные детали интерьера как природные адсорбенты (поглотители) при средней температуре в помещении 18—24 градуса, придавали воздушной среде в помещении оптимальную влажность 40—60%.

В Доме отдыха «Холодная речка», как и во всех загородных резиденциях вождя, пищу готовили исключительно вне среды проживания И.В. Сталина. Кухня, размещенная в «служебном блоке» (двухэтажное здание) и оборудованная электрическими плитами фирмы AEG (Германия) по последнему слову тогдашней техники, служила для приготовления пищи. Вплотную к помещению кухни примыкало небольшое помещение лаборатории, где при помощи оборудования и животных (морские свинки и белые мыши) врач-токсиколог из ЛСУК постоянно проверял пищу, предназначенную к употреблению вождем и его сподвижниками. Продукты, доставленные на Холодную речку из Москвы, проходили токсикологическую экспертизу там же, в Лечебно-санаторном управлении Кремля (ЛСУК), о чем составлялся аттестат с печатью Главка и надписью «Ядовитых веществ не обнаружено». Там же, в лаборатории, находилось и рабочее место для токсиколога М.И.Дьякова (сотрудник токсикологического отделения Центрального санитарно-химического института Наркомздрава СССР), отвечающего за пробы воздуха в помещениях, где находился Сталин.

С первых чисел марта 1933 года постоянным посетителем будущего дома отдыха ЦИК «Холодная речка» стал Н.А.Лакоба, по указанию которого из разных регионов Абхазской АССР привозили грунт. Так, например, сохранившиеся до наших дней дневники и черновики проектов и смет Н.А.Лакобы свидетельствуют об агротехнических мероприятиях, которые вел руководитель Абхазии на объекте «Холодная речка» в период с 1933 по 1936 год по личным указаниям И.В. Сталина. Финансовую часть расходов на обустройство территории правительственной резиденции «Холодная речка» курировал Председатель ВСНХ Абхазской АССР Б.Т Зантария. Кроме столь любимых вождем цитрусовых, Н.А.Лакоба, по совету со Сталиным, распорядился посадить по всему периметру дома отдыха эвкалипты, для понижения влажности почвы и устранения очагов распространения комаров. Были попытки Н.А.Лакобы посадить виноград абхазских сортов Качич и Ауасархуа, а также американского сорта Изабелла на территории ДО ЦИК «Холодная речка», но, к сожалению, сведения о том, как отнесся генсек к данному проекту своего протеже, неизвестны. До наших дней, из всего того, что смог посадить до декабря 1936 года Председатель ЦИК Абхазской АССР НА Лакоба, уцелели только лимоны сорта Коммуне.