Почему же построили водонапорную башню в «Хозяйстве №8, 9,10», а не стали использовать, например, пробуренные рядом артезианские скважины? Дело в том, что полуостров Пицунда исстари был крайне заболоченным, низменным участком Кавказского побережья, и только периодически проводимые с начала 1930-х до середины 1970-х годов мелиоративные работы позволили несколько улучшить ситуацию. Однако принудительный дренаж отрицательно сказался на гидрохимическом режиме поверхностных и подземных вод. На юго-западном побережье полуострова Пицунда, вдоль которого расположены основные дренажные сооружения (они и по сей находятся в километре от в/ч и городка ФСО РФ), в 1950—1965 годах произошло вторжение (интрузия) морских вод в водоносный горизонт, засолонились озера Инкит, Пицунда, Анышхцара и Змеиное. Гидрогеологи из московского ВСЕГИНГЕО в конце 1950-х годов, пробурив множество артезианских скважин на юго-западной оконечности Пицунды, пришли к выводу, что вода из поверхностных и подземных водоносных горизонтов мало пригодна для питья. По этой причине на территории госдач №8, 9, 10 была сооружена водонапорная башня, которая запитывалась пригодной для питья водой из водопровода, проходящего под Лидзавским шоссе от городка в/ч 9-го Управления КГБ. Водозабор для госдач и городка в советское время охранялся постом милиции. Учитывая объем воды, хранящейся в водонапорной башне, стоящей на территории госдач, можно предположить, что ее могло бы хватить на 5-7 дней беспрерывного пользования в экономном режиме, без притока по водопроводной сети извне. Весьма интересным представляется использование водонапорной башни 9-м Управлением КГБ, которое просто учредило наблюдательный пост для сотрудника охраны на данном сооружении, учитывая тот факт, что оно является самым высоким (15 метров) на контролируемом объекте.

Наверное, самым знаменитым сооружением комплекса госдач №8, 9, 10 в Пицунде является бассейн, который запомнился многим жителям России по культовому фильму режиссера И. Гостева «Серые волки», когда в нем продолжительное время плавал артист Р.А. Быков, исполняющий роль Н.С Хрущева. Бассейн решено было отдать на откуп Центральному проектному институту №53 Министерства обороны СССР, который до этого проектировал многие объекты для государственных дач. Некоторые специалисты-историки по архитектурному наследию советской эпохи называют автором проекта этого необычного бассейна Юрия Георгиевича Кривущенко, офицера и сотрудника ЦПИ №53 МО СССР (с 1950 г.). Примечательно, что в 1977 году Кривущенко стал Главным архитектором ЦПИ №53; в 1986 году – автором проекта «Объекта «Заря», госдачи для президента СССР М.С. Горбачева (впрочем, в других источниках автором проекта называют А.Н. Чекмарева).

Бассейн с закачиваемой прямо из моря водой, на территории которого расположен и спортзал, имеет размеры чаши 24,6x11 метров, а также необычную конструкцию и расположение. Самое ценное в констуркции бассейна – раздвигающаяся при помощи электропривода, подобно гармошке, передняя стена-панель, обращенная к морю. Само здание бассейна находится между 9-й и 10-й госдачами. Вода в чаше бассейна, облицованного белой мраморной плиткой, почти переливается через край, удаляясь через специальный фальшбортик, который играет роль слива. Сделано это для того, чтобы у плавающего человека в бассейне, особенно если он обращен лицом к побережью, создавалось ощущение, что находится в море. Примечательно, что аналогичный бассейн находится на бывшей госдаче №1 «Нижняя Ореанда» в Крыму (этот бассейн очень любил Л.И. Брежнев).

Одной из главных задач при строительстве гособъектов было сохранение растущих рядом реликтовых пицундских сосен. При возведении некоторых объектов на территории госдач, если растущие рядом деревья мешали строительству, их предварительно выкапывали, а затем снова сажали на прежнее место или рядом. В результате, если вы окажетесь на территории этих госдач, то увидите, что многие сосны вплотную примыкают к зданиям. Тем не менее, в самой северной части огромного лесопарка, недалеко от бетонного ограждения, тянущегося вдоль улицы Лидзавское шоссе, имеются две обширные зоны, расчищенные под футбольное поле и вертолетную площадку.

Весьма интересным и необычным при строительстве госдач в Пицунде стало решение проблемы устойчивости особо охраняемых объектов при возможных землетрясениях магнитудой 4 и более баллов, а также при угрозе катастрофических сейсмогравитационных явлений – обвалов, трещин, оползней и т. д. Институтом физики Земли им. Шмидта (ИФЗ АН СССР) в 1958 году был проведен глубокий системный анализ данного геологического участка для строительства государственных дач, после чего был вынесен положительный вердикт о его пригодности для застройки. Тем не менее, все участники строительства, ответственные за возведение объектов, были хорошо осведомлены о повышенном уровне фоновой сейсмичности на Кавказе, и в Абхазской ССР в частности. С 1948 по 1968 год ученые-сейсмологи зафиксировали около 100 местных землетрясений. А в период с 1884 по 1968 год в местном регионе (от Сочи до Сухуми) сейсмостанцией в г. Сочи, было зафиксировано 67 макросейсмических землетрясений, из которых восемь достигали силы 6– 7 баллов. С учетом этих факторов Институт физики Земли им. О.Ю. Шмидта АН СССР рекомендовал при строительстве госдач предусмотреть антисейсмические технологии и разместить в одном из строящихся объектов электромеханические сейсмометры для регистрации и предупреждения колебаний земной поверхности.В апреле 1960 года на законченный строительный объект, для его приемки и сдачи в эксплуатацию приехала Государственная комиссия, состоящая из многочисленных представителей министерств и ведомств. Все объекты, в том числе военный городок в/ч 9-го Управления КГБ и государственные дачи были приняты в эксплуатацию, а также зачислены на баланс Управления делами ЦК КПСС (с 1959 года госдачами ЦК КПСС стал «рулить» управделами В.В. Пивоваров). Однако, после счастливого отбытия Государственной комиссии восвояси, следом прибыла спецгруппа из ОТУ КГБ СССР (начальник с 25.09.1959 г. генерал-майор С.Н.Лялин) для тщательного оперативно-технического осмотра построенных и пока пустующих помещений на предмет обнаружения закладок в виде подслушивающих устройств, источников радиации и проч. Необходимо отметить, что при строительных работах, ведущихся почти два года на госдачах, за всеми участниками возведения новых объектов гласно и негласно наблюдали сотрудники КГБ СССР. В принципе, это явление, не выходящее за рамки обычных профилактических мероприятий для блокирования действий иностранных разведок. Также спецгруппа из ОТУ приезжала для осмотра помещений перед прибытием на отдых членов Политбюро и членов Президиума ЦК.

ЗПКП на территории госдач №8, 9, 10

Обычный житель сегодняшней России, ни разу не побывавший на закрытой территории государственных дач, никогда бы не подумал, что рядом с пляжем, бассейном, теннисным кортом и жилым зданием может находиться на большой глубине подземный командный пункт для правительства, – готовый для использования первыми лицами государства при ЧП типа ракетно-ядерного нападения, природных катаклизмов и массовых народных волнений. Защищенный Подземный Командный Пункт (ЗПКП), а в просторечии просто «бункер», строился на территории любой государственной дачи.

С сентября 2010 года Россия вместе с основным объектом вернула себе циклопический и наиболее современно оснащенный ЗПКП, построенный ГУСС МО и 15-м Управлением КГБ в 1989 году под госдачей М.С.Горбачева («Объект «Чайка-М»), расположенный в 3 километрах от поселка Мюссера (сейчас Мысра). Несомненно, на территории «Хозяйства №8, 9, 10» также имеется ЗПКП. Данное подземное убежище находится между бассейном и 10-й госдачей. Обнаружить ЗПКП просто. Если вы пойдете от главного КПП госдач, то пройдя по широкой тропинке в сторону моря и минуя водонапорную башню (останется от вас по левую руку), начнете потихоньку вместе с тропинкой сворачивать вправо, к виднеющемуся зданию бассейна. Посмотрите налево и вы увидите довольно внушительный искусственный холм, усеянный, словно грибами, многочисленными воздухозаборными устройствами шахтного типа от приточно-вытяжной вентиляции. На холме, выполненном в виде трапеции, видны воздухозаборы и вытяжки для трех систем вентиляции, т. н. «чистой», которая обеспечивает приток свежего воздуха для людей и оборудования и вывод отработанного наружу. Присутствует и фильтровентиляционный комплекс (ФВК-2) для очистки приточного воздуха от радиоактивной пыли, отравляющиъх веществ (ОВ) и бактериальных аэрозолей, а также последующей регенерации воздушной смеси и восстановления его газового состава. В середине холма установлена система видеонаблюдения за окружающей местностью.