Вам даже дадут поговорить с хозяином помещения (квартиры), прямо из офиса, и Вы сами назначите просмотр на вечер того же дня. Новый термин: "Попугайчики" - диспетчера на домашних телефонах, до определенного часа они отвечают "Нет, еще не сдали. Вечером можно посмотреть, но давайте дополнительно созвонимся после 19". "Не сдали" все что угодно, чем интересуетесь, то и "Не сдали". А после часа Х, "Война, эпидемия, снежный буран, соседи затопили...." в общем "Fenita la komedia!!!".
В конторе посочувствуют, и дадут распечатку квартир (помещений) при первом взгляде на которую "глаза разбегаются", но это только на первый взгляд. Шансов поселиться при ее помощи у Вас, как у Чебурашки против Тайсона.
Но не стоит подозревать в аферизме всех, кто предлагает приобрести такой список, некоторые действительно пытаются реально работать, выкладывают немалые деньги за то, чтобы в передаваемых листах было хоть что-то реальное.
Попробуйте подсчитать шанс, когда в "погоне" за квартирой против вас играет агент, не только получивший такую же распечатку в лучшем случае на час раньше, но и умеющий так поговорить с арендодателем, что тот будет ждать только его.
"ПРИВАТИЗАЦИЯ". В основном попадаются "клиенты" "лохотрона" и ищущие самостоятельно, бывает, ловятся и агентства, но это редкость. "Приватизатор" снимает квартиру, например "однушку"(однокомнатную), за 4-5 тыс. руб. в месяц и заявляет ее "лохотронщикам" за 3-3,5 , да еще и без предоплаты. В квартиру приносятся пустые коробки, когда "клиент" приезжает смотреть (квартира естественно нравится), его просят подождать 3-4 дня "приедет сын на машине, вывезет остатки вещей на дачу", а пока оставьте залог, от 50 до 100%, остальное добавите, когда будете вселяться. Вселяться будет семей десять, причем одновременно. "Приватизаторами" эти ребятки называются из-за предъявления Вам в подтверждение своих прав на квартиру "Свидетельства о приватизации", естественно поддельного, а то и вообще ксерокопию. ЕЩЕ НИКТО НЕ УДОСУЖИЛСЯ НОРМАЛЬНО РАЗГЛЯДЕТЬ ЭТУ РОЗОВУЮ БУМАЖКУ!!! Оно и понятно, как можно думать о плохом, когда тут квартира за такие деньги! Раньше, когда оформление квартир в собственность было проще, по этой же схеме их продавали.
"ПАСТУХИ". Последнее время встречается редко, но "горят" на этом даже самые опытные агенты. Вы снимаете квартиру, с агентом, хорошую и недорого опытный риэлтер бумаги разве что на вкус не попробует. Все в порядке. Платите деньги, договариваетесь, когда привезете мебель. Все. В квартиру Вас больше не пустят. Можете кричать перед дверью сколько угодно, вместе с агентом и милицией. Приедут ребятки "семь на восемь" и популярно объяснят вашей компании, что к чему. А милиция, что милиция, с ними тоже можно договориться. Судиться с хозяйкой - глухой номер - мало того, что с нее взять нечего, у нее еще и "белый билет" в кармане. Единственная возможность минимизировать вероятность встречи с "пастухами" и ее последствия обратиться в агентство. Во всех нормальных конторах есть списки "гнилых" квартир. А попадетесь - агентство вернет деньги, полностью.
ВАРИАНТЫ "КИДАЛОВА" В СФЕРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
1 - "ГРЯЗНАЯ" КВАРТИРА.
Покупателю предлагают (как правило, по низкой цене), так называемое "палево" - квартиру, против бывших владельцев которой были совершены насильственные действия(они выехали под угрозами, насильно удерживаются, пропали без вести или убиты). Конечно, такой вариант сначала проходит "отмывку" (быстро переоформляется на абсолютно "чистого" и живого гражданина, вступившего в преступный сговор с аферистами). Предыстория сделки выясняется, к сожалению, уже после того, как мошенники получили деньги...
2 - ВТЮХИВАНИЕ.
Мошенники предлагают покупателю, опять таки, по низкой цене, "грязную" квартиру или дом, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами. Государственными (следственный, прокурорский или судебный арест), или гражданскими (семейный, наследственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также рядом других). Так поступают "загнанные в угол" собственники квартир, ведь все сведения о наложении запрещений попадают в БТИ и органы госрегистрации в среднем через 2-3 дня после вынесения решения, что вполне достаточно, чтобы срочно найти покупателя и "впарить" ему грязный объект за "смешную" цену.
3 - ЛЖЕОФОРМЛЕНИЕ И ЛЖЕРЕГИСТРАЦИЯ.
Для оформления сделки с Вашим участием мошенники пользуются липовыми печатями нотариусов, или даже открывают лженотариальную контору (именно так, сто лет назад сделала известная аферистка Сонька Золотая Ручка, "продав" дом московского генерал-губернатора (нынешнюю мэрию) английской фирме). Нотариус может быть и подлинный, но аферисты очень технично подведут Вас к его двойнику(мошенники-асы делают это прямо в стенах настоящей нотариальной конторы). Если же Вы пользуетесь услугами хорошо знакомого Вам нотариуса, фармазоны могут обмануть в органах госрегистрации. Там всегда очереди, и партнёр-аферист предложит всё сделать "побыстрее", через его знакомых сотрудников. Подобные спектакли разыгрываются так мастерски, что жертва сама начинает уговаривать участников "решить вопрос" и даже предлагает ещё доплатить за услуги. Специалисты высокого класса успевают за те час полтора, пока идёт лжерегистрация, и покупатель отдал свой паспорт, съездить в банк и снять с ответственного хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель. Заканчивается всё тем, что сделки, оформленные по схеме "лженотариус" и "лжерегистрация", являются ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы, а деньги аферисту отданы...
4 - ЛЖЕАДРЕСА.
Доверчивого гражданина, особенно иногороднего, приводят смотреть роскошную квартиру в центре города, а документы оформляют на однокомнатную "хрущобу". Здесь используются совпадения в именах улиц, или организуется навеска необходимых табличек на дома или квартиры, особенно там, где есть корпуса или строения. Очень часто подобное встречается при сделках с загородной недвижимостью - показывают роскошную трёхэтажную виллу, а документы оформляют на халупу - подсобку. История: однажды московские мошенники вышли на одного очень богатого человека - президента нефтедобывающей компании из Тюменской области. В Москве он бывал редко, но слышал, что самый престижный район города - "Фрунзенская набережная" и "Комсомольский проспект". Решил купить там квартиру... Когда личный самолёт нефтяника приземлился в Домодедово, аферисты повезли его смотреть квартиру на "Фрунзенскую набережную", а на самом деле это была Симоновская. "Развели" бедного на двести тысяч долларов (квартиру на "Автозаводской" оформили по подложным документам (по адресу "Комсомольский проспект")).