№ 7

Согласно договору строительного подряда, заключенного между заводом «Полимер» (заказчиком) и строительным предприятием «Стройинвест» (подрядчиком), строительство производственного корпуса должно быть завершено к 1 июля 2003 г. Однако работы были завершены значительно позже, и корпус был сдан в эксплуатацию только в марте 2004 г.

Возражая против предъявленных к нему требований о взыскании предусмотренной договором пени за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию, подрядчик ссылался на то, что срыв графика работ произошел не по его вине, а по вине поставщиков стройматериалов, а также по причине отсутствия на рынке в тот период необходимых для завершения работы комплектующих.

Обоснованны ли возражения подрядной организации? Каковы основания освобождения от ответственности субъектов предпринимательства?

№ 8

Генеральный подрядчик по договору строительного подряда для выполнения электротехнических работ заключил договор субподряда с ООО «Спектр». Выполненные субподрядчиком работы не были своевременно оплачены генеральным подрядчиком.

Субподрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с генерального подрядчика стоимости работ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Генеральный подрядчик иска не признал, ссылаясь на то, что неоплата выполненных работ произошла из-за отсутствия денежных средств у заказчика, который до сих пор не рассчитался с генеральным подрядчиком.

Решите спор.

№ 9

Закрытое акционерное общество «Дельта-строй» заключило с открытым акционерным обществом «Завод стеновых материалов» договор о совместной деятельности по строительству жилого дома.

ЗАО в договор включило условия об установлении сроков передачи в натуре открытым акционерным обществом квартир в количестве, предусмотренном договором, и об ответственности за нарушение этих сроков. ОАО возражало против этих условий, считая, что они не соответствуют законодательству и другим условиям названного договора. При этом оно ссылается на то, что согласно главе 55 ГК РФ стороны предусмотрели порядок покрытия расходов и убытков по созданию совместной собственности, финансирования строительства, порядок раздела построенных квартир. Поскольку жилой дом должен быть построен по договору о совместной деятельности, в нем не могут устанавливаться сроки выделения доли в этом доме. Следовательно, не может устанавливаться ответственность за несвоевременную передачу в натуре квартир.

Передача разногласий на разрешение арбитражного суда была согласована сторонами.

Каковы правила установления неустойки за нарушение договорных обязательств? Какое решение должен принять арбитражный суд?

№ 10

ЗАО «Техмаш» обратилось в арбитражный суд с иском к Архитектурно-градостроительному управлению о признании недействительным постановления от 14.03.02, которым на истца наложен штраф в сумме 10 тыс. руб. за правонарушение в области градостроительной деятельности, выразившееся в невыполнении предписания от 27.02.02.

Как видно из имеющихся в деле документов, 27.02.02 отдел архитектурно-градостроительного надзора Архитектурно-градостроительного управления, установив самовольное ведение ЗАО «Техмаш» строительных работ со стороны главного здания комплекса по улице Крестовая, выдал последнему предписание, согласно которому истец обязывался немедленно прекратить строительные работы и в срок до 12.03.02 представить согласованный проект реконструкции фасада здания.

Истец считает, что он неправомерно привлечен к административной ответственности, поскольку им осуществлялся капитальный ремонт подвального помещения по согласованному проекту, а не реконструкция фасада; самовольных строительных работ он не производил.

На основе исследования имеющихся в деле доказательств, а также с учетом Правил застройки города, суд сделал вывод о том, что проводимые истцом работы относятся к реконструкции фасада здания, поскольку повлекли за собой изменение внешнего архитектурного облика здания. В ходе разрешения спора истцом получено разрешение на строительство крыльца, являющегося элементом фасада.

Имеет ли значение для привлечения к ответственности ЗАО «Техмаш», какие работы им проводились: капитальный ремонт или реконструкция фасада? Какие органы и в каком порядке привлекают к административной ответственности за нарушения в области градостроительной деятельности?

№ 11

Управление архитектуры и градостроительства администрации города выдало ООО «Атлантик» предписание от 26.05.04 № 230, которым предложило в срок до 01.08.04 выполнить ремонт фасада здания по проспекту Мира, 21 на основании согласованного с ним проекта. В предписании указано, что оно выдано по результатам проведенной проверки, согласно которым внешний вид фасада здания ателье «Юбилейное» по проспекту Мира, 21, принадлежащего ООО «Атлантик», не соответствует требованиям ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, обязывающей юридическое лицо содержать здания, строения и сооружения в надлежащем порядке.

Неисполнение хозяйствующим субъектом указанного выше предписания послужило для органа архитектуры и градостроительства основанием для составления протокола об административном правонарушении от 21.10.04 и принятия постановления по делу об административном нарушении в области строительства и земельного законодательства от 02.11.04 № 317.

Правомерно ли привлечено к ответственности ООО «Атлантик»?

Контрольные вопросы по теме

1. Что такое инвестиции?

2. Назовите виды инвестиционной деятельности.

3. Назовите субъектов инвестиционной деятельности.

4. Каким образом осуществляется государственное регулирование инвестиционной деятельности?

5. В каких формах могут осуществлять инвестиции иностранные организации?

6. Какие государственные гарантии иностранных инвестиций установлены в действующем законодательстве?

7. В каких сферах ограничена деятельность иностранных инвесторов?

8. Какие виды паевых инвестиционных фондов могут быть созданы?

9. Что такое соглашение о разделе продукции?

10. В чем заключается упрощение взаимоотношений государства и инвесторов при соглашениях о разделе продукции?

11. Какие виды лизинга применяются в предпринимательской практике?

12. Какова юридическая природа договора финансовой аренды (лизинга)?

13. В чем заключается государственное регулирование строительной деятельности?

14. Какими нормативными актами регулируется градостроительная деятельность?

Нормативно-правовые акты

Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» (вступила в силу для Российской Федерации 1 января 1999 г.) // СЗ РФ. 1999. № 32. Ст. 4040.

Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 16.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096.

Федеральный закон от 9 июля 1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1999. № 28. Ст. 3493.

Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» // СЗ РФ. 2005. № 30. Ч. 2. Ст. 3126.

Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394; 2002. № 5. Ст. 376.

Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4562.

Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 18.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 40.

Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4473.

Судебно-арбитражная практика