Как должен быть решен вопрос о вознаграждении в данном случае?

№ 11

В январе 1999 г. между ООО «Лотос» (арендодатель) и ЗАО «Тесла» (арендатор) был заключен договор аренды складского помещения сроком на три года (до 31 января 2002 г.). После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться складом и платить арендные платежи.

В ноябре 2002 г. ООО «Лотос» обратилось в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, указав, что срок договора аренды истек еще в январе и арендатор неправомерно пользуется складским помещением. Арендатор же полагал, что поскольку арендодатель не возражал ранее, то договор аренды пролонгирован автоматически еще на три года.

Разрешите спор. Обязательно ли соблюдение претензионного порядка перед обращением в арбитражный суд?

№ 12

Между ОАО «Калининградстройтранс» (арендодателем) и ООО «Кея» (арендатором) заключен договор аренды от 01.06.95 сроком действия по 01.06.02. В соответствии с условиями договора арендатору для организации ремонта и обслуживания автомобилей предоставлены определенные в договоре помещения и прилегающая к ним территория. На момент окончания договора арендатор продолжал пользоваться этим имуществом. В письме от 13.06.02 арендодатель направил арендатору письмо, в котором высказал возражения относительно продолжения пользования имуществом арендатором. Арендатор же полагал, что договор аренды пролонгирован, поскольку стороны не заявили о его прекращении.

Арендодатель обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к арендатору о выселении из занимаемых помещений и территорий (перечисленных в договоре аренды от 01.06.95), расположенных в Калининграде, ул. Туруханская, 1а, в связи с истечением срока действия договора. Решением от 20.09.02 исковые требования удовлетворены. Суд признал договор аренды незаключенным вследствие отсутствия его государственной регистрации.

Постановлением апелляционной инстанции от 20.11.02 резолютивная часть решения о выселении ответчика из занимаемых помещений оставлена без изменения. Из мотивировочной части решения исключен вывод о том, что договор аренды от 01.06.95 является незаключенным. Судом установлено, что рассматриваемый договор аренды прекращен по истечении срока его действия, поэтому в соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю переданное по договору имущество.

В кассационной жалобе ООО «Кея» просит решение и постановление суда отменить как незаконные и необоснованные. Ответчик ссылается на то, что судом апелляционной инстанции не применены ст. 131, 153, 164, 433 ГК РФ, что привело к неправильному выводу об отсутствии необходимости регистрировать договор аренды. ООО «Кея» считает договор аренды незаключенным.

Какое решение должна вынести кассационная инстанция?

№ 13

Комитет по управлению государственным имуществом Калининградской области обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сплав» о расторжении договора аренды здания и о выселении ответчика.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и 000 «Сплав» заключен договор от 10.01.97 № 81 аренды здания, расположенного по адресу: Калининград, ул. Станочная, д. 10, сроком до 01.07.2007. В п. 5.2 договора указаны аналогичные перечисленным в ГК РФ основания, по которым договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя. В обоснование своих требований истец сослался на нарушение ответчиком условий договора, а именно на сдачу части помещений в субаренду без письменного согласования с арендодателем. В суд представлены акты проверки использования нежилых помещений, проведенной комиссией Комитета, которыми установлено, что часть помещений сдана в субаренду третьим лицам без письменного согласия Комитета.

Комитет 23.05.02 и 05.07.02 направил ООО «Сплав» претензии, в которых указал на допущенные арендатором нарушения условий договора аренды. Поскольку ООО «Сплав» на претензии не ответило, арендодатель обратился в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком были представлены доказательства расторжения договоров с субарендаторами.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

№ 14

ООО «Вилия» заключило с ООО «Клен» договор о совместной деятельности с целью изготовления мебели. Для этого ООО «Вилия» закупило оборудование, которое установлено и используется в совместной деятельности. По условиям договора расходы на покупку оборудования распределяются между участниками поровну. ООО «Вилия» полностью рассчиталось с продавцом оборудования, но не получило компенсации от ООО «Клен» и свое право на оборудование уступило по договору цессии АО «Стиль» по сделке цессии.

ООО «Клен» возражало против такой сделки и обратилось в арбитражный суд с требованием о признании ее недействительной.

Обоснованны ли возражения 000 «Клен»?

№ 15

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к научно-исследовательскому институту о признании недействительным договора о совместной деятельности по сооружению и эксплуатации платной автостоянки, которая должна в дальнейшем использоваться для осуществления предпринимательской деятельности. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что ответчик является государственной некоммерческой организацией-учреждением.

Ответчик возражал против иска, указывая на наличие у некоммерческой организации права осуществлять предпринимательскую деятельность в случаях, указанных в п. 3 ст. 50 ГК РФ.

Решите спор.

Контрольные вопросы по теме

1. Какие функции выполняет договор в предпринимательских отношениях?

2. Какую роль в регулировании договорных отношений играют типовые и примерные договоры?

3. В каких случаях заключение предпринимательского договора обязательно?

4. В каких случаях допускается односторонний отказ от договора?

5. В какой момент договор вступает в силу?

6. Какие способы обеспечения обязательств применяются в предпринимательских договорах?

7. Могут ли быть залогодателями государственные и муниципальные предприятия?

8. Что такое новация?

9. Что предусматривает договор цессии?

10. В каких случаях допускается односторонний отказ от исполнения договора поставки?

11. По каким основаниям может быть досрочно расторгнут договор аренды?

12. Вправе ли арендатор по договору аренды предприятия продавать материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия?

13. Из каких составляющих складывается цена в договоре подряда?

14. Как сформулированы правила о рисках в подрядных обязательствах?

15. Вправе ли генподрядчик передать субподрядчикам весь объем работ?

16. По каким признакам можно провести разграничение между оказанием услуг и выполнением работ?

17. Какова цель заключения договора коммерческой концессии?

Нормативно-правовые акты

Гражданский кодекс РФ. Ч. 2. Гл. 30, 31, 34, 37–41, 47–55 (любое издание).

Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» (вступила в силу для Российской Федерации 1 января 1999 г.) // СЗ РФ. 1999. № 32. Ст. 4040.

Федеральный закон от 29 октября 1998 г. с изм. от 29 января 2002 г. «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5349; 2002. № 5. Ст. 376.

Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» // СЗ РФ. 2005. № 30. Ч. 2. Ст. 3126.

Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» // СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540.

Федеральный закон от 27 декабря 1995 г. «О государственном оборонном заказе» // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 6.

Судебно-арбитражная практика

Постановление Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса РФ о договоре поставки» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 3.

Постановление Конституционного Суда РФ от 23 января 2007 г. № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобами ООО «Агентство корпоративной безопасности» и гражданина B. В. Михеева» // СЗ РФ. 2007. № 6. Ст. 828.